Les obligations légales du bailleur
Selon la loi ALUR, le bailleur a l'obligation de remettre un logement décent à son locataire. Un logement décent doit notamment :
- Ne pas présenter de risques pour la sécurité ou la santé du locataire
- Être en bon état d'usage et de réparation
- Disposer d'équipements de chauffage et d'eau chaude fonctionnels
- Avoir une surface habitable d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 m
- Être exempt d'infestations (nuisibles, moisissures graves)
Les travaux prioritaires avant location
La peinture
La peinture est le travail de rafraîchissement le plus visible et le plus rentable. Un appartement fraîchement peint en blanc ou ton neutre se loue plus vite et souvent plus cher.
Les sanitaires et la plomberie
Joints de baignoire et de receveur de douche, robinetterie qui fuit, WC qui coule : ces petites réparations sont indispensables. Un locataire qui constate ces défauts à l'entrée peut refuser l'état des lieux.
L'électricité
Prises défectueuses, interrupteurs cassés, tableau électrique vétuste : l'installation électrique doit être en bon état de fonctionnement. Tout dysfonctionnement peut engager la responsabilité du bailleur en cas d'accident.
Retour sur investissement des travaux
Un investissement de 2 000 à 5 000 € dans la rénovation légère d'un appartement permet souvent d'augmenter le loyer de 50 à 100 €/mois, soit un retour sur investissement en 2 à 5 ans.
Alvenor Groupe réalise tous les petits travaux avant mise en location. Devis gratuit sous 24h — 07 81 66 80 52.