L'impact du débarras sur le prix de vente
Un logement encombré donne une impression de manque de place et de mauvais entretien. À l'inverse, un bien vide ou épuré permet aux acheteurs potentiels de se projeter plus facilement, ce qui accélère la prise de décision.
- Un bien dégagé paraît 20 à 30 % plus grand en photographie
- Les visites virtuelles et photos d'agence sont nettement plus valorisantes
- Les acquéreurs négocient moins lorsque le bien est prêt à habiter
- Un bien vide se vend en moyenne 15 % plus vite selon les études notariales
Le bon moment pour débarrasser
Idéalement, le débarras doit être réalisé avant les premières photographies de l'agence immobilière. Ces photos sont la vitrine du bien sur les portails d'annonce (SeLoger, LeBonCoin, PAP) et conditionnent le nombre de contacts reçus.
Pour un logement occupé en cours de vente, nous pouvons intervenir le week-end ou les jours de votre choix, en minimisant les nuisances.
Ce qu'il faut impérativement retirer avant les visites
- Tous les meubles endommagés ou hors d'usage
- Les objets personnels trop présents (photos, collections)
- Les encombrants dans les espaces de rangement (acheteurs ouvrent les placards)
- Le surplus de mobilier qui rétrécit visuellement les pièces
- Les équipements vétustes (cuisinière rouillée, baignoire moisie)
Débarras et home staging : la combinaison gagnante
Après le débarras, envisagez un nettoyage professionnel et quelques petits travaux de rafraîchissement (peinture blanche, joints sanitaires). Cette combinaison est le principe du home staging et peut augmenter la valeur perçue du bien de 5 à 10 %.
Alvenor Groupe propose le débarras, le nettoyage et les petits travaux en une seule prestation. Devis gratuit sous 24h.